项目名称:恒大帝景商业街

项目地址:茸树路文翔路路口

产品类型:沿街餐饮铺

产权年限:70年

物业费:4.5元

面积:50--100㎡

均价:4.5万/平

在售体量:64套

拿地时间:2014年1月

租金实际回报率:5.5%

一楼租金7~8元,二楼租金4~5元

交房时间:款清6个月

松江有轨电车T4号线,5分钟可达G60,G15,G1501,S32高速出入口,9号线大学城站,

周边配套:赫德国际双语学校,茸北幼儿园,松江花桥村小学. 松江国际生态商务区,上海市第一人民医院 G60科创走廊商务区 松江大学城 10万方松江中央公园 欢乐谷 等等.

商铺属于耐久商品,稳定性高,别看买商铺一出手就是几十万、几百万,实际钱并没有消失,只不过由转化为固定资产.在需要用钱的时候,每年有丰厚的租金进账,再或者把商铺出售,可以本金加利润一起回收.

投资回报率高,商铺投资除了要看"租金的折现价值",更要看商铺的成长增值空间,两者之间的关连性十分紧密.地段的成长会直接带来商铺本身的升值,商圈的不断成熟,也会带来租金的不断上涨,如果有的交通配套,带来源源不断的,那么商铺的投资回报会更加相当可观.

1期铺对于投资者来说更高,为了更快的回笼资金,多数开发商取得预售证就开始卖铺位.而商铺常常还没有建设或只是在施工阶段.这就意味着,从签了合同到交铺的这段时间内投资者不仅毫无收益,更要背负偿款的压力.且从期铺到现房,交铺时间不确定,一般需等待长达1年半至2年的时间,碰上不靠谱的开发商,甚至可能面对财铺两空的局面,2期铺的区域发展利好不确定性更高,由于从期铺到现铺的时间往往较长.投资者购铺时只能根据政策等因素做置业选择.这就意味着整个片区未来发展的不确定因素太多,原本区域内规划预设的学校、医院等配套会出现变更.

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